[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTexte\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Vivre en appartement tout en poussant une porte-fen\u00eatre pour poser le pied sur sa propre pelouse : c’est exactement la promesse d’un appartement rez de jardin<\/strong>. Longtemps boud\u00e9, parfois m\u00eame consid\u00e9r\u00e9 comme le lot le moins d\u00e9sirable d’une r\u00e9sidence, ce type de bien conna\u00eet aujourd’hui un v\u00e9ritable renversement de tendance. Depuis que le t\u00e9l\u00e9travail et les confinements successifs ont remis l’ext\u00e9rieur au c\u0153ur des crit\u00e8res de recherche, l’appartement rez de jardin est devenu l’un des biens les plus convoit\u00e9s des programmes neufs, souvent r\u00e9serv\u00e9 d\u00e8s les premi\u00e8res semaines de commercialisation.<\/p>\n Faut-il pour autant craquer les yeux ferm\u00e9s ? Un appartement rez de jardin a ses atouts, ind\u00e9niables, mais aussi ses points de vigilance, que peu d’acheteurs anticipent correctement. Dans cet article, nous passons en revue les 7 raisons qui s\u00e9duisent les acqu\u00e9reurs, le juste prix \u00e0 accepter, les pi\u00e8ges classiques \u00e0 \u00e9viter et la m\u00e9thode pour choisir le bon lot dans la bonne r\u00e9sidence.<\/p>\n Un appartement rez de jardin d\u00e9signe un logement situ\u00e9 au niveau le plus bas d’un immeuble d’habitation, disposant d’un acc\u00e8s direct et privatif \u00e0 un espace ext\u00e9rieur en pleine terre. Cet ext\u00e9rieur peut prendre plusieurs formes : une terrasse prolong\u00e9e d’une pelouse, un jardin clos de quelques dizaines de m\u00e8tres carr\u00e9s, ou encore un patio arbor\u00e9 sur un programme plus urbain. Le point commun : on y acc\u00e8de de plain-pied depuis le s\u00e9jour ou la chambre, sans escalier, sans ascenseur, sans palier partag\u00e9.<\/p>\n Attention \u00e0 ne pas confondre avec un simple rez-de-chauss\u00e9e. Un rez-de-chauss\u00e9e classique donne parfois sur la rue, derri\u00e8re une fen\u00eatre en hauteur, sans espace ext\u00e9rieur attribu\u00e9. Un appartement rez de jardin, lui, se caract\u00e9rise toujours par cette continuit\u00e9 entre l’int\u00e9rieur et un ext\u00e9rieur qui vous appartient ou dont vous avez la jouissance exclusive.<\/p>\n Cette nuance a une cons\u00e9quence juridique importante. Dans la grande majorit\u00e9 des r\u00e9sidences, le jardin n’est pas une partie privative au sens strict : il s’agit d’une partie commune \u00e0 jouissance exclusive<\/strong>. Vous en avez l’usage r\u00e9serv\u00e9, vous l’entretenez, personne d’autre n’y acc\u00e8de, mais il reste juridiquement rattach\u00e9 \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 encadre alors ce que vous pouvez y faire : plantations, cl\u00f4ture, abri de jardin, terrasse en bois. Ce d\u00e9tail, que nous d\u00e9taillons plus loin, m\u00e9rite une lecture attentive avant toute signature.<\/p>\n Reste que, sur le plan du confort de vie, un appartement rez de jardin coche des cases qu’aucun autre type de bien ne coche tout \u00e0 fait de la m\u00eame mani\u00e8re. Voici pourquoi.<\/p>\n 1. Un ext\u00e9rieur privatif sans les contraintes d’une maison individuelle.<\/strong> C’est l’argument massue. Vous profitez d’une pelouse pour les enfants, d’un coin repas \u00e0 l’ombre, d’un carr\u00e9 de plantations aromatiques, mais vous ne g\u00e9rez ni la toiture, ni la fa\u00e7ade, ni le ravalement, ni les canalisations ext\u00e9rieures. La copropri\u00e9t\u00e9 s’occupe du gros \u0153uvre et des espaces communs, vous vous occupez de votre carr\u00e9 de verdure. Pour beaucoup de familles qui h\u00e9sitent entre appartement et maison, l’appartement rez de jardin est exactement le compromis recherch\u00e9 : le plaisir du jardin, all\u00e9g\u00e9 de la charge mentale du propri\u00e9taire de pavillon.<\/p>\n 2. Un gain de surface habitable r\u00e9el, \u00e0 budget ma\u00eetris\u00e9.<\/strong> Un jardin de 40 m\u00b2 ne se valorise pas comme 40 m\u00b2 habitables. Dans les usages du march\u00e9, un espace ext\u00e9rieur est g\u00e9n\u00e9ralement pond\u00e9r\u00e9 entre 10 % et 50 % de la valeur du m\u00e8tre carr\u00e9 int\u00e9rieur, selon sa qualit\u00e9, son exposition et sa taille. Autrement dit, vous ajoutez de l’espace de vie utilisable six \u00e0 neuf mois par an dans le Sud, pour une fraction du prix d’un m\u00e8tre carr\u00e9 ferm\u00e9. Sur un m\u00eame budget, l’appartement rez de jardin offre souvent la surface de vie totale la plus g\u00e9n\u00e9reuse de la r\u00e9sidence.<\/p>\n 3. Le confort du plain-pied, \u00e0 tout \u00e2ge.<\/strong> Pas d’escalier, pas d’attente d’ascenseur, pas de courses encombrantes \u00e0 hisser dans une cage exigu\u00eb. Ce d\u00e9tail du quotidien devient un crit\u00e8re d\u00e9cisif pour trois profils : les jeunes parents avec poussette, les personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite et les acqu\u00e9reurs qui pr\u00e9parent leur retraite. C’est aussi une assurance contre les pannes d’ascenseur, sujet de tension classique en copropri\u00e9t\u00e9. Cette accessibilit\u00e9 universelle \u00e9largit m\u00e9caniquement le nombre d’acheteurs potentiels le jour o\u00f9 vous revendrez.<\/p>\n 4. Une pi\u00e8ce de vie suppl\u00e9mentaire une bonne partie de l’ann\u00e9e.<\/strong> Un appartement rez de jardin bien con\u00e7u efface la fronti\u00e8re entre dedans et dehors. La terrasse devient salle \u00e0 manger d’\u00e9t\u00e9, le jardin devient salle de jeux, le coin ombrag\u00e9 devient bureau de t\u00e9l\u00e9travail d\u00e8s que la m\u00e9t\u00e9o le permet. En Provence-Alpes-C\u00f4te d’Azur, cette extension naturelle de l’espace de vie est utilisable une tr\u00e8s large partie de l’ann\u00e9e, ce qui explique la tension particuli\u00e8re sur ce type de lot dans les programmes de la r\u00e9gion.<\/p>\n 5. Un vrai confort pour les familles et les animaux.<\/strong> Laisser un enfant jouer dehors en gardant un \u0153il depuis la cuisine, ouvrir la porte au chien sans descendre quatre \u00e9tages, installer une petite piscine gonflable l’\u00e9t\u00e9 : autant de gestes impossibles en \u00e9tage. L’appartement rez de jardin apporte une libert\u00e9 de mouvement quotidienne qui p\u00e8se lourd dans la qualit\u00e9 de vie ressentie, bien au-del\u00e0 de ce que laisse deviner une visite de vingt minutes.<\/p>\n 6. Un potentiel d’am\u00e9nagement et de personnalisation.<\/strong> Pergola bioclimatique, terrasse en bois, haie persistante, olivier en pleine terre, potager sur\u00e9lev\u00e9, \u00e9clairage ext\u00e9rieur : le jardin est un terrain d’expression que l’on n’a pas sur un balcon. Chaque am\u00e9nagement, s’il est r\u00e9alis\u00e9 proprement et dans le respect du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, am\u00e9liore le confort imm\u00e9diat et le rendu visuel lors d’une future visite d’acqu\u00e9reur. Peu de biens permettent de cr\u00e9er autant de valeur per\u00e7ue avec un budget travaux modeste.<\/p>\n 7. Une raret\u00e9 qui prot\u00e8ge la valeur du bien.<\/strong> Dans une r\u00e9sidence de quarante logements, il n’y a souvent que quatre \u00e0 huit appartements rez de jardin. Cette raret\u00e9 structurelle joue en votre faveur \u00e0 la revente : la demande d’ext\u00e9rieurs privatifs reste forte depuis 2020 et rien n’indique un retournement. Un appartement rez de jardin bien expos\u00e9, bien prot\u00e9g\u00e9 des vis-\u00e0-vis et bien situ\u00e9 dans la r\u00e9sidence se revend g\u00e9n\u00e9ralement plus vite que le m\u00eame lot en \u00e9tage interm\u00e9diaire. C’est un argument que l’on sous-estime au moment d’acheter et que l’on mesure pleinement au moment de vendre.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bb@ET-DC@eyJkeW5hbWljIjp0cnVlLCJjb250ZW50IjoicG9zdF9saW5rX3VybF9wYWdlIiwic2V0dGluZ3MiOnsicG9zdF9pZCI6IjE2In19@\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbEchanger sur mon projet\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _dynamic_attributes=\u00a0\u00bbbutton_url\u00a0\u00bb _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.6″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Tous les appartements en rez de jardin ne se valent pas, et la diff\u00e9rence entre un bien des ann\u00e9es 1970 et un programme livr\u00e9 aujourd’hui est frappante. Dans l’ancien, ce type de lot a souvent \u00e9t\u00e9 con\u00e7u comme une contrainte \u00e0 absorber plut\u00f4t que comme un atout \u00e0 valoriser : jardin en contrebas, mal ensoleill\u00e9, s\u00e9par\u00e9 des parties communes par une simple bordure, avec un passage pi\u00e9ton juste devant la baie vitr\u00e9e.<\/p>\n Les programmes neufs ont invers\u00e9 la logique. Les promoteurs ont compris que l’appartement rez de jardin \u00e9tait devenu un produit d’appel et le traitent comme tel. Les circulations communes sont d\u00e9port\u00e9es \u00e0 l’arri\u00e8re ou sur le c\u00f4t\u00e9, les jardins sont clos par des haies ou des claustras d\u00e8s la livraison, les terrasses sont dimensionn\u00e9es pour accueillir une vraie table, et l’entr\u00e9e du logement se fait souvent par un hall distinct de la vue depuis le s\u00e9jour.<\/p>\nAppartement rez de jardin : de quoi parle-t-on exactement ?<\/h3>\n
7 raisons de craquer pour un appartement rez de jardin<\/h3>\n
Neuf ou ancien : pourquoi le rez de jardin des programmes r\u00e9cents change la donne<\/h3>\n